jdb电子游戏:总收益呈现股权资产的特征

总收益呈现股权资产的特征。在美国和新加坡市场，REITs产品的多年总回报中心在10%至11%之间。美国房地产投资信托基金的总年回报率从1988年到2020年6月为9.7%,这是类似于标准普尔500指数的回归(10.6%)在同一时期,房地产投资信托基金的总年回报率在新加坡市场从2010年到2019年达到10.7%,这是明显好于同期股票指数的回归。

各国REITs产品的总收益反映了较强的股权属性，并表现出一定程度的波动性。因此，不同的阶段可以创造不同的空仓机会。以美国市场为例，1988年至2020年6月，美国REITs产品波动率为18.1%，高于同期标准普尔500指数的波动率(14.4%)。面对整体市场的冲击，REITs指数可以立即反馈给资本市场。人气方面，当市场出现积极因素时，REITs指数也将迅速反弹。

reit与股票、债券等主要资产的相关性适中，可以成为股票和债券之间的主要配置资产。从美国reit的长期历史来看，在1988 - 2020年的33年间，reit、股票和固定收益产品的相关系数在0.4 - 0.6之间，体现出良好的分散化投资价值。从新加坡2012年至2020年的统计数据来看，s - reit与全球各市场股票和债券资产的相关系数在0.6 - 0.8之间。s - reit也属于股票和债券之间的一类资产。